Hướng dẫn tính chi phí xây nhà đơn giản và chính xác
Dựa trên đơn giá thiết kế kiến trúc tương ứng với mỗi phong cách thiết kế khác nhau mà giá tính phí thiết kế nhà đẹp sẽ được chúng tôi áp dụng công tính tính sau:
Phí thiết kế = Diện tích x Đơn giá
Bóc tách khối lượng
Vơi cách tính này, các chuyên gia của DHome sẽ tóc tách từng mảng của ngôi nhà, sau đó lập dự toán công trình dựa trên bản thiết kế chi tiết.
.jpg)
Các tính này chủ yếu dựa vào đo, đếm, tính toán, kiểm tra kích thước, số lượng kê khai trong bản thiết kế hoặc từ những yêu cầu của chủ nhà. Cách tính này vô cùng chi tiết và chính xác.
Tính chi phí xây nhà trên m2
Phương pháp tính toán dựa trên m2 được coi là phương pháp tính chi phí xây dựng nhà dễ hiểu và nhanh nhất.
Công thức tính như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá trên 1m2.
Hiện tại, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại Hà Nội được áp dụng như sau:
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 – 3.800.000 vnđ/m2.
- Giá xây dựng hoàn thiện: 3.300.000 – 5.000.000 vnđ/m2.
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: 1.700.000 vnđ/m2.
.jpg)
Lưu ý: Đơn giá này sẽ giao động tùy theo quy mô, yêu cầu kỹ thuật và vật liệu sử dụng.
Tính diện tích giá xây dựng
Phương pháp tích diện tích giá xây dựng sẽ được tính theo công thức sau:
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá trên 1m2.
Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục như:
Phần móng nhà:
- Móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
- Móng cọc = Diện tích x hệ số 20-30%.
- Móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
Tầng trệt, lầu = Diện tích x hệ số 100%.
Sân nhà = Diện tích x hệ số 30 – 70%.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x 50%
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
- Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Ví dụ tính toán chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2
Để có thể tính toán được chi phí xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 100m2, việc đầu tiên bạn cần thực hiện là tính được tổng diện tích xây dựng, cụ thể như sau:
- Phần móng được tính 50% diện tích = 100m2 x 50% =50m2.
- Diện tích tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
- Diện tích tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
- Diện tích mái: Tùy theo loại mái bạn sử dụng là mái tôn hay mái ngói sẽ có diện tích khác nhau. Bạn lấy trung bình là 50% diện tích. Tức 100m2 x 50% = 50m2.
Như vậy, tổng diện tích = 50+100+100+50 = 300m2.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Để xác định được đơn giá xây dựng nhà ở 2 tầng 100m2, bạn cần liên hệ trực tiếp với đơn vị nhà thầu để nhận báo giá chi tiết.
Tùy theo mỗi đơn vị nhà thầu mà giá thành xây dựng cũng sẽ khác nhau.
Hiện nay đơn giá xây dựng sẽ được chia làm 2 loại là:
- Đơn giá phần thô: Mức giá giao động từ 2.7-3.2 triệu/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Mức giá giao động từ 4.5 – 5.5 triệu/m2.
- Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: 700 Vnđ/m2.
- Chi phí nhân công trọn gói đã bao gồm vật tư: 3.700.000 – 4.100.000 Vnđ/m2.
Với tổng diện tích cần xây dựng là 300m2 (đã tính ở trên) thì chi phí cần bỏ ra để xây dựng nhà 2 tầng 100m2 sẽ giao động như sau:
- Thi công phần thô: 300m2 x 2.700.000 = 810.000.000 VNĐ
- Thi công trọn gói: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 VNĐ
Như vậy, giá thành để xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2 trọn gói hiện nay sẽ giao động ở mức giá 1.3 - 1.6 tỷ.
Nếu bạn chỉ muốn thi công phần thô thì chi phí sẽ nằm trong khoảng 800 - 900 triệu.
